首页 体育 教育 财经 社会 娱乐 军事 国内 科技 互联网 房产 国际 女人 汽车 游戏

是限利润还是保地价 “调控最严城市”楼市真相

2019-12-16

|中房报记者 赵春林 长沙报导

年关节点上,楼市调控方针的任何一个意向,都触动着开发商尤其是购房者灵敏的神经。可谓“楼市调控最严的二线城市”的长沙,更不破例。

12月11日黄昏,长沙市发改委官网发布了《关于清晰我市本钱法监制产品住所价格构成有关事项的告诉》,清晰了该市产品住所价格由本钱加赢利加税金构成,其间均匀赢利率为6-8%。该告诉自12月11日起履行。

好像本年9月30日,长沙市住建局发布《长沙市人才购房补助实施办法》,以正式文件接连“暂行办法”,音讯一出,一石惊起千层浪。

“‘楼市调控最严的二线城市’惊天大逆转”“‘限房价’或以‘限赢利’这种赋有想象力和戏剧性颜色的方法完毕了”“看似仍限价,但限价的本质发作了底子改变,限价已没了天花板”“低赢利率情况下,或鼓舞房企开发高价楼盘以寻求高额赢利”等各种声响,不断传出。

对此,长沙市发改委相关人士也对外表明,限价“更严”和“放松”的说法均不精确,长沙楼市方针并没有新的改变。

自2016年10月份以来,长沙市屡次加码楼市限购、限售、限价等调控方针,可谓“调控最严峻的二线城市”。

有商场人士表明,在当前楼市下行环境下,长沙地价在阅历一轮上涨往后,开发商拿地志愿不高,土地商场正面对压力,此刻长沙或以保地价来安稳土地商场。

楼面地价进入房价本钱

“此次告诉的均匀赢利率6—8%,与两年前暂行办法的相关条款底子共同,仅仅此次条款没有了之前‘限价产品住所均匀赢利率’的‘限价’二字罢了。”当地业内人士表明,房价限价应该仍会继续。此次告诉底子不是楼市新政,仅仅本来的“暂行办法”文件两年有用期满,需求重新发一个新文件来接连相关方针的效能。

2017年11月30日,长沙市发改委曾印发《长沙市限价产品住所价格管理暂行办法》的告诉388号,简称“暂行办法”)。该暂行办法第六条第二项早已清晰,限价产品住所的均匀赢利率为6—8%,收效日期为2017年12月11日至2019年12月11日。

该告诉清晰,长沙市产品住所本钱由8个方面构成,即楼面地价、前期工程费、房子建筑安装工程费、小区内公共基础设备及隶属公共配套设备费、管理费用、出售费用、财务费用、行政事业性收费和基金。也便是说,长沙市产品住所价格继续选用本钱法监制,楼面地价等进入房价本钱。

一起,此次告诉要求,以下5类费用不得计入产品房价格,包含:住所小区内运营性设备的建造费用;开发运营企业留用的办公用房、运营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用;各种于产品住所敞开运营无关的集资、资助、捐献和其他费用;各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款;按规则现已减免及其他不该计入价格的费用。

在产品住所开发运营企业按规则计提的赢利方面,长沙市规则,以楼面地价、前期工程费、房子建筑安装工程费、小区内公共基础设备及隶属公共配套设备费的本钱之和为基数,均匀赢利率为6—8%。

地价本钱一直在涨

自2017年10月推出“限房价+竞地价+摇号”住所用地以来,长沙市“双限地”成了土地商场供给的干流,地价也在逐渐攀升。

其时,敞开了长沙限价地供给前奏的坐落该市雨花区牛头村的编号为[2017]长土网040号地块,住所限制价格为7700元/平方米,开始楼面价约2290元/平方米,竞得楼面价约3435元/平方米。另一宗坐落雨花区韶山路143号的编号为[2017]长土网041号地块,住所限制价格为7195元/平方米,开始楼面价约2103元/平方米,竞得楼面价约3154元/平方米。

即将于本月下旬挂牌截止、相同坐落雨花区的编号别离为[2019]长沙市112号、[2019]长沙市114号、[2019]长沙市115号的地块,其住所限价别离为10600元/平方米、10600元/平方米、11800元/平方米,开始楼面价就别离达到了约3470元/平方米、4000元/平方米、5200元/平方米。至此,长沙市内五区住所单价限价全线打破万元。

长沙“双限地”房价在涨,地价亦在涨。

在长沙楼市抢手片区梅溪湖板块,2017年12月26日,片区首宗限价地——编号为[2017]长土网053号地块,住所限制价格为9970元/平方米,以开始楼面价约4794元/平方米出让。2018年3月12日,该板块编号为[2018]长土网009号地块,住所限制价格为9971元/平方米,开始楼面价约4814元/平方米,竞得楼面价达6152元/平方米。2018年9月13日,该板块编号为[2018]长沙市071号地块,住所限制价格为11000元/平方米,开始楼面价约6000元/平方米,竞得楼面价达6417元/平方米。

本年4月16日,坐落梅溪湖板块的编号为[2019]长沙市010号地块,住所限制价格为12600元/平方米,开始楼面价约6006元/平方米,竞得楼面价达到了7207元/平方米。

土地商场转冷

虽然地价本钱一直在涨,但长沙土地商场也呈现出转冷痕迹,房企哄抢地块局势不再。

湖南华夏战略研究中心的数据显现,本年前11个月,长沙市内六区累计供给运营性用地达89宗,供给总建筑面积约1594万平方米,同比添加23%;累计成交土地建筑面积1409万平方米,同比添加34%,成交量远超上一年全年。

值得注意的是,土地商场在显着放量的一起,自11月以来,长沙土地商场也在转冷。11月,长沙市内六区总计成交的4宗运营性用地,总建筑面积约38万平方米,环比削减79%,同比添加253%,成交总建筑面积为本年以来月度最少值,且其间有2宗限价地为底价成交。

我国房地产报记者了解到,房企在长沙理性拿地,除了出于对地价本钱一直在涨的担忧,还有便是显着感触到了继续加大的短期去化压力,楼市宣布下行信号。

数据显现,新房买卖方面,11月份,长沙市内五区住所全体供求比1.2,住所商场已接连4个月处于供过于求状况。

时值年底,各大房企纷繁冲刺出售成绩。在更多项目会集入市的一起,长沙有房企不仅对无资格购房者售房,还发作内部出售人员为抢客户而互殴现象,有房企乃至全员下达出售使命,只需交10万元定金,即可算出售成绩,且能得出售佣钱。

土地供给方面,12月份,长沙市内六区共有17宗土地出让。住所用地中,有5宗为限价地,另呈现了5宗不限价地。

“地价即使高溢价也能进入房价本钱,看似鼓舞房企定心拿地、保住地价。”有房企忧虑,但短期长沙商场能不能承受更多的高价楼盘,一起,6%-8%的赢利率较为有限,房价核价后,一旦其他本钱添加,项目或面对亏本危险。

 

热门文章

随机推荐

推荐文章